發(fā)布時(shí)間：2013-03-12 10:24:27
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“國五條”無(wú)疑是3月份以來(lái)樓市最熱門(mén)的話(huà)題�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者了解到進(jìn)入3月以來(lái)，已有武漢、長(cháng)沙等二級城市相繼開(kāi)始執行公積金政策調整�？藸柸鸢l(fā)布報告稱(chēng)，樓市的持續回暖，使新一輪調控不期而至，只要大環(huán)境未變，房?jì)r(jià)沒(méi)有得到有效控制，類(lèi)似于公積金貸款、限購、提高貸款利率等政策就不會(huì )停止。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，此次調控力度之大，超出市場(chǎng)預期。但實(shí)際上，該政策仍是沿襲過(guò)去的思路，即最大限度地保護剛需購房者利益。隨著(zhù)市場(chǎng)回暖跡象越來(lái)越明顯，各種組合政策陸續出臺，將繼續形成新一輪的樓市調控。
多地執行新公積金政策
3月1日，武漢市住房公積金中心發(fā)布信息稱(chēng)，將從3月10日起對武漢市公積金貸款和提取政策作出調整。新規主要涉及在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶(hù)余額等系數標準；分別對新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工以及異地調入武漢市的職工實(shí)施不同的公積金貸款額度審核方式。
此外，規定購買(mǎi)首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購房屋總價(jià)的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)所購房屋總價(jià)的70%.購買(mǎi)二手房，所購房屋建成時(shí)間在10年 （含10年）、11年~20年、21年~30年以?xún)鹊�，貸款最高比例分別不超過(guò)房屋總價(jià)的70%、60%和50%.購買(mǎi)第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%.
無(wú)獨有偶，長(cháng)沙市住房公積金管理委員會(huì )也在2013年2月8日發(fā)布了相關(guān)公積金調整政策。相關(guān)文件顯示，長(cháng)沙此次住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策變化主要表現在以下方面，即：職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，此前是6個(gè)月以上；職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；首套房面積超120平方米，買(mǎi)第二套房不得再申請住房公積金貸款；停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定 （月繳存額低于320元的按最低繳存比例5%測算）；職工住房公積金貸款期限，不得超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
長(cháng)沙上述規定于2013年3月1日起執行，即“國五條”發(fā)布前一天。
另?yè)襟w報道，從3月1日起，吉林長(cháng)春市住房公積金管理中心也陸續推出5項個(gè)人貸款新政策，包括調整時(shí)限要求、調整貸款首付比例、規定貸款限額、申辦提前還款、給予利息補貼等。
未來(lái)存互相仿效可能
業(yè)內人士分析，提前調控加碼，收緊公積金的城市，或因房?jì)r(jià)上漲幅度較快。
據2013年2月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數統計，武漢市新建住宅環(huán)比上漲0.74%，同比增長(cháng)1.66%.而其主城區的二手住宅價(jià)格環(huán)比增長(cháng)0.58%，同比增長(cháng)8.83%.長(cháng)沙市新建住宅的環(huán)比上漲幅度與武漢相同，增幅也為0.74%.
根據克爾瑞發(fā)布的2013年2月的長(cháng)春市場(chǎng)信息集成報告顯示，長(cháng)春市2月份商品住宅供求比為0.84，表明長(cháng)春樓市買(mǎi)方熱情高于賣(mài)方。隨著(zhù)商品住宅庫存的逐漸減少，房企可推盤(pán)量的下降，以及購房者出現“按捺不住”的心態(tài)，因此，房?jì)r(jià)易出現上升的趨勢。事實(shí)上，長(cháng)春的成交均價(jià)為5965元平方米，環(huán)比漲4%，同比漲8%. 克爾瑞發(fā)布報告稱(chēng)，類(lèi)似公積金貸款、限購、提高貸款利率等樓市配套調控政策可能會(huì )繼續。而各地的公積金貸款調整，在一定程度上，也是向外界表示響應中央控制房?jì)r(jià)的舉措。另一方面看，公積金貸款的松緊也直接與當地公積金管理中心資金富余情況掛鉤，近期樓市成交活躍，必然會(huì )出現公積金貸款申請量過(guò)大、供不應求的現象。不過(guò)，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，此輪公積金政策調整雖然集中在3月份執行，但政策出臺均在“國五條”之前。
“房?jì)r(jià)短期再上漲的可能性不大�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，這次調控目前來(lái)看才是開(kāi)端，雖然各地細則還未出臺，但可以預測的是，起碼對上半年房?jì)r(jià)會(huì )有明顯的抑制作用。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉則認為，公積金政策個(gè)別城市提前收緊，多數是由于貸款額度不足，階段性地進(jìn)行調整，如果后期繳納額度足夠，還會(huì )進(jìn)行相應調整�？傮w上公積金貸款支持剛需、自住需求的政策，并不會(huì )因為個(gè)別城市的暫時(shí)調整而發(fā)生變化。
此次大范圍公積金政策調整集中在二線(xiàn)城市，背后究竟是何原因？
中國指數研究院的市場(chǎng)總監何田認為，一線(xiàn)城市的調控政策本身比較嚴厲，且北京等城市公積金的使用率并不高。打個(gè)比方，以公積金最高貸款80萬(wàn)元為基準，和北京目前房?jì)r(jià)比較，并不能起到很大作用。
復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰分析，各地公積金政策收緊，和“國五條”政策的加碼有一定關(guān)系。雖然公積金的收緊主要取決于地方，但是在這種趨勢下，各地會(huì )有一個(gè)互相仿效的過(guò)程，未來(lái)公積金貸款收緊的城市或許會(huì )越來(lái)越多。